Как уберечься от мошенников при сделках с недвижимостью

Покупка недвижимого имущества — достаточно серьезная и сложная процедура. Совершая сделку с недвижимостью, необходимо принять меры, направленные на защиту от преступных посягательств, в том числе – от мошенничества. Значительную часть попыток мошенничества и обмана можно избежать, руководствуясь основными правилами безопасности.

Прежде всего, необходима аккуратность и внимательность на всех стадиях совершаемой сделки. Необходимо убедиться, что вы имеете дело с собственником продаваемого объекта. Для этого необходимо сделать официальный запрос в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Если человек называет себя представителем собственника, у него должна быть нотариальная доверенность, выданная собственником, в которой должно содержаться конкретное полномочие на совершение сделки. Если у вашего собеседника нет нотариально оформленной доверенности от собственника – дальнейшие диалоги лишены смысла.

Следует также отметить, что в практике встречаются случаи использования подложных доверенностей в мошеннических схемах отчуждения чужой недвижимости. Поэтому никогда не будет лишним встретиться лично с собственником, задать вопросы, выяснить намерение совершить продажу объекта, а не какое-либо иное действие.

Если впоследствии в ходе судебных разбирательств по какой-либо причине будет выяснено, что объект был отчужден против воли собственника – у нового собственника возникает риск утраты приобретенного объекта.

Избегайте слишком выгодных предложений. Если цена показалась Вам слишком низкой, задумайтесь о причинах. Возможно, вам предлагают объект с проблемами.

Кроме того, документы на земельный участок могут быть сфальсифицированными или незаконными. Например, мошенник может использовать в своей афере поддельный акт для регистрации  права собственности на землю.

Так, на территории Республики Тыва  в 2017г.  при помощи подделки подписи в правоустанавливающем документе предприимчивые люди зарегистрировали право собственности на ранее учтенный земельный участок в районе старого аэропорта г. Кызыла, произвели его раздел на более чем 700 участков и заключили договоры купли-продажи с потенциальными покупателями. Однако при регистрации перехода права был обнаружен факт подделки правоустанавливающего документа. В настоящее время ведется следствие, множество приобретателей этих земельных участков понесли убытки.

Постановлением Кызылского городского суда Республики Тыва от 01.11.2017 г. в ЕГРН наложены аресты путем запрета распоряжения и осуществления регистрационных действий на указанные земельные участки.

Есть повод задуматься, если продавец торопит Вас с принятием решения и предлагает в знак серьезности намерений незамедлительно внести предоплату (аванс, задаток). Передача денег вне документированной сделки, при отсутствии договорного основания может также привести к существенным потерям.

Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. 

Подать такое заявление можно обратившись в МФЦ, направив в Росреестр по почте или посредством электронного сервиса на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронная подпись). Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

  А.В. Монгуш, специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва