Как ставится на учет бесхозяйное недвижимое имущество

В  статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено понятие «бесхозяйной вещи». Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

На учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - недвижимость), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Бесхозяйную недвижимость принимает на учет Росреестр.

За постановкой на учет бесхозяйных объектов недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия должны обратиться следующие органы:

• местного самоуправления - по общему правилу;
• исполнительной власти субъекта РФ - если объект находится в гг. Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе.

Если сведений об объекте недвижимости, который нужно учесть как бесхозяйный, нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то его принятие на учет будет проводиться одновременно с кадастровым учетом.

К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект не имеет собственника. К ним относятся выданные органами учёта государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект не учтён в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, а также документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы.

В случае отказа собственника от права собственности на объект к документам прилагается его заявление об отказе.

Принятие объекта недвижимости на учёт осуществляется путём внесения соответствующих записей в ЕГРН. Госпошлина не взимается. Производится правовая экспертиза представленных документов с целью установления отсутствия оснований для отказа в принятии на учет.

В случае принятия на учёт объекта недвижимого имущества органу направляется уведомление о принятии на учёт объекта недвижимости.

Государственная регистрация права муниципальной или государственной собственности на бесхозяйный объект осуществляется по истечении года со дня принятия на учёт этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда.

С этого момента данный объект снимается с учета в качестве бесхозяйного.

Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного может быть осуществлена государственная регистрация права собственности лица, которое ранее было неизвестно.

Также собственник такого имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о принятии вновь этого имущества в собственность. В этом случае объект недвижимости считается снятым с учета в качестве бесхозяйного с момента внесения записи о снятии его с учета.

За первый квартал 2021 года Управлением Росреестра по Республике Тыва были поставлены на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости-53 сооружения.

А.О.Лопсан, главный специалист-эксперт Западного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва