Особенности совершения сделок с недвижимостьюс участием несовершеннолетних

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних лиц относятся к особой категории сделок, им уделяется повышенное внимание ввиду того, что дети являются одной из самых незащищенных групп населения, как в социальном, так и правовом плане. 

Гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет (малолетние) и в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок. Они могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимости, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.  Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию  – самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодатель предусмотрел, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:

- совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;

- совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.

При заключении сделок с участием несовершеннолетних всегда нужно принимать во внимание, что существуют определенные правовые нюансы, которые надо обязательно учитывать, чтобы не нарушать закон.

Куулар А.А., специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва